De Eilanden
Ten Brinke inspire* Vastgoedontwikkeling B.V.
Oude-Tonge
ca. 53 koopwoningen, deelgebied van Nieuw-Getij (totaal ca. 185 woningen)
eigen ontwikkeling
2018
in ontwikkeling
gebiedsontwikkeling, wonen.
Aan de noordwestelijke rand van Oude-Tonge, op het eiland Goeree-Overflakkee, ontwikkelen wij De Eilanden: 53 koopwoningen op de plek van een leegstaand schoolgebouw aan de Mercuriuslaan en het aangrenzende braakliggende terrein.
De Eilanden is het meest zuidelijk gelegen deelplan van Nieuw-Getij, een nieuwe woonwijk van in totaal circa 185 woningen. Wat jarenlang een vergeten plek in het dorp was, wordt een woonbuurt met een dorps karakter, veel groen en ruimte voor water.
De opgave in Oude-Tonge is een klassieke binnendorpse herontwikkeling. Op de locatie aan de Mercuriuslaan en Capelleweg stond een schoolgebouw dat zijn functie had verloren; het terrein ernaast lag braak. In plaats van uitbreiden aan de dorpsrand wordt hier bestaand dorpsgebied opnieuw benut. De afspraken over de gebiedsontwikkeling zijn met de gemeente Goeree-Overflakkee vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Zo ontstaat binnen de bestaande dorpsstructuur ruimte voor woningen waar op Goeree-Overflakkee behoefte aan is.
—
De Eilanden maakt deel uit van Nieuw-Getij, de gebiedsontwikkeling aan de rand van Oude-Tonge die in totaal circa 185 woningen omvat. De wijk krijgt een moderne inrichting met een dorps karakter: verkeersluwe straten, veel groen en waterstructuren die het regenwater in het gebied zelf opvangen. Het stedenbouwkundig plan is zo opgezet dat de deelgebieden elk een eigen positie in de wijk hebben en samen één samenhangend geheel vormen. De Eilanden vormt daarin het zuidelijke deelplan.
Het programma van De Eilanden bestaat uit 27 grondgebonden woningen (twee-onder-een-kapwoningen en gezinswoningen) en 26 beneden-bovenwoningen, uitgevoerd als gelijkvloerse tuinwoningen en twee-laagse terrasappartementen. Die mix is een bewuste keuze. Een dorp als Oude-Tonge heeft geen behoefte aan een monocultuur van hetzelfde woningtype, maar aan een aanbod waarin starters, gezinnen en senioren elk een passende woning vinden. Wie gelijkvloers wil wonen, kan dat hier; wie doorgroeit naar een ruimere woning, hoeft het dorp niet te verlaten. Zo draagt het plan bij aan de doorstroming binnen de kern.
Alle woningen in De Eilanden worden gasloos uitgevoerd, met warmtepomp en vloerverwarming, en krijgen minimaal energielabel A+. Dat is inmiddels de norm voor nieuwbouw; het onderscheid zit in de openbare ruimte. De wijk is ontworpen op waterbuffering en hittereductie: groen en waterstructuren vangen regenwater op in natte perioden en koelen de omgeving op warme dagen. De beplanting is gekozen op biodiversiteit, met onder meer vlindervriendelijke zones, gevarieerde bomen en hagen, en ingemetselde vleermuiskasten in de woningen. Duurzaamheid is hier geen laag die achteraf is toegevoegd, maar een uitgangspunt van het ontwerp.
De Eilanden is een eigen, risicodragende ontwikkeling van Ten Brinke inspire* Vastgoedontwikkeling B.V., de gezamenlijke ontwikkelentiteit van Ten Brinke en inspire*. Wij zijn sinds 2018 bij de locatie betrokken en verzorgen het volledige ontwikkeltraject: van verwerving en planvorming, via de afspraken met de gemeente en de stedenbouwkundige uitwerking, tot en met de verkoop en realisatie. Het project laat zien waar wij voor staan: een complexe binnendorpse opgave hanteerbaar maken door gedegen analyse en zorgvuldige afstemming met alle betrokken partijen.
Voor het actuele woningaanbod, de verkoopinformatie en de planning van De Eilanden verwijzen wij naar de projectwebsite: www.nieuwgetij-deeilanden.nl